La comunidad es la tercera de España donde más sube, con un precio medio de 116.000 euros por metro cuadrado
En la ciudad de Zaragoza se elevan un 6,1% pero en Las Fuentes y San José crecen el 10% y 9%
A pesar del enfriamiento del mercado inmobiliario, forzado por el encarecimiento de las hipotecas, el precio de la vivienda en Aragón no para de subir, aunque lo hace de forma más moderada. Al cierre de 2023, es un 7,8% superior que en 2022, según la estadística publicada ayer por Tinsa, la principal tasadora del país. El incremento de la comunidad es mayor (dos puntos y siete décimas) que en el conjunto de España (5,1%) y es además la tercera comunidad autónoma donde más se incrementa este bien de primera necesidad, solo por detrás de Navarra (8%) y La Rioja (8,3%). El alza anual en el cuarto trimestre del año fue más moderada, del 5,9%, pero también se ha situado por encima del promedio nacional (4,1%).
Esto quiere decir que una casa tipo de 80 metros cuadrados ha pasado de costar en Aragón alrededor de 110.000 euros a más de 116.00 (1.456 euros por metro cuadrado). A pesar del aumento interanual, los precios de las casas se sitúan aún por debajo de los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria, que estalló entre 2007 y 2008. En concreto, son un 18,9% inferiores.
Sin embargo, en los últimos años, el valor medio ha ascendido un 21,2% desde los mínimos registrados después del fin de la crisis financiera, tras haber avanzado un 1,6% en el cuarto trimestre en relación al segundo. Esta tasa evidencia que el encarecimiento de la vivienda se está desinflado en Aragón, pero los precios no llegan a bajar a pesar de la caída registrada en la compraventa (un 19,4% menos en el tercer trimestre con el dato anualizado) y la constitución de hipotecas (un 39,9% menos en octubre, la cifra más baja desde el primer año de pandemia).
Por provincias
La provincia aragonesa en la que más repunta el coste medio de la vivienda durante 2023 es Zaragoza, con un incremento del 7,4% en comparación con el año anterior. Le sigue Teruel, con el 6,1%; y Huesca, con el 5,5%. En el cuarto trimestre, sin embargo, es en el mercado turolense donde más se elevan los precios, con un alza anual del 7,3%, hasta los 951 euros por metro cuadrados. En el zaragozano, la tasa se sitúa en el 5,3%, hasta 1.541 euros, y en el oscense, en el 4,2%, hasta los 1.285 euros.
En el caso de la capital aragonesa, que concentra la mayor parte de la oferta de vivienda de la comunidad, el incremento de los precios en el año que acaba es del 6,1%, aunque la subida anual en el cuarto trimestre se modera hasta el 3,6%. Con estas cifras, comprar un piso tipo de 80 metros cuadrados en la ciudad de Zaragoza cuesta ahora de media más de 137.000 euros (1.715 € por m²), unos 5.000 euros más que hace un año, cuando valía 132.000 euros.
La evolución de los precios desglosada por zonas y distritos revela que los crecimientos anuales fueron por encima del 16% en Barrios Rurales Oeste (Casetas, Garrapinillos…), el 10,1% en Las Fuentes y casi el 9% en San José. En tasas trimestrales, los mayores impulsos se localizan en estos dos últimos barrios, con porcentajes que rondan el 5%. Los distritos de Centro y Universidad cuentan con los mayores precios de vivienda, con valores que rozan los 2.000 euros por metro cuadrado (1.993 y 1.926, respectivamente). Les siguen la Margen Izquierda (1.679 euros), Oliver-Valdefierro (1.670), Casco Histórico (1.642), San José (1.618), La Almozara (1.565) y Torrero-La Paz (1.539).
En el extremo opuesto, las zonas más económicas de Zaragoza para adquirir un piso son los Barrios Rurales del Oeste (1.141 euros) y los del Norte (1.289). Dentro de la ciudad consolidada los precios más bajos se registran en Las Fuentes (1.403) y Delicias (1.513).
Zaragoza destaca por ser donde más barato resulta comprar una vivienda de las seis capitales principales de España, con 1.767 euros por metro cuadrado, a cierta distancia de otras ciudades como Valencia (2.019), Sevilla (2.112) y Málaga (2.252). Es también donde es más bajo el esfuerzo teórico para la adquisición de un piso, al tener que destinar de media el 30,9% de la renta al pago de una hipoteca. Las tasas llegan al 52,3% en Barcelona y al 48,8% en Madrid, seguidas de Málaga (48,2%), Sevilla (41,1%) y Valencia (37,9%).
El precio de las casas de segunda mano también ha subido un 6,3% este año
El precio de la vivienda usada experimentó en Aragón una subida del 6,3% durante el último año hasta situarse en 1.417 euros por metro cuadrado, según el último informe de precios de Idealista. En el último trimestre el precio ha subido un 1,6% y en el último mes un 1,2%. Durante los últimos doce meses las expectativas de los vendedores han subido en las provincias de Huesca (9,7%), Zaragoza (5,2%) y Teruel (4,1%). En las capitales aragonesas también se produce un comportamiento alcista: sube el precio en todas las capitales, con Huesca (18,5%) a la cabeza, seguida de la subida de Teruel (13,4%) y Zaragoza (5,5%). Esta última sigue siendo la capital más cara (1.801 euros el metro cuadrado), seguida por Huesca (1.709 euros) y Teruel (1.315 euros). La mayor subida de la comunidad se ha producido en Cariñena (22,7%), mientras que la mayor caída es la registrada en María de Huerva, donde los precios han descendido un 11,9%. Formigal marca el metro cuadrado más exclusivo (3.480 euros) y Caspe el más económico (586 euros). En España, la tendencia al alza todavía se nota más, con un incremento del precio de la vivienda usada de un 8,1% en los últimos 12 meses, casi el doble de lo registrado en 2022, cuando la subida se situaba en un 4,4%. En cualquier caso, todas las comunidades autónomas y sus respectivas capitales presentan cifras superiores al pasado curso.
