Este lunes ha comenzado la demolición del edificio principal del antiguo centro educativo, un espacio que Montepino reconvertirá en un gran complejo logístico
La nave principal que se construirá en estos suelos, de 142.431 metros cuadrados, será ocupada por el gigante textil
Los trabajos de demolición y explanación de la antigua Universidad Laboral de Zaragoza encaran la recta final. Este lunes ha comenzado el derribo del edificio principal, de once plantas y 40 metros de altura, unos trabajos que finalizarán por completo en tres meses –en enero– para proceder a continuación a urbanizar este espacio y reconvertirlo en uno de los mayores complejos logísticos de España. Sobre estos suelos se levantarán cinco naves, la mayor de ellas, de 142.431 metros cuadrados, hecha a medida para el gigante textil Inditex.
El promotor del proyecto es Montepino, una sociedad especializada en el desarrollo de proyectos logísticos bajo la modalidad llave en mano que lidera la familia zaragozana Vera, pero que desde hace casi dos años la propiedad está controlada por Bankinter. Para llevar a cabo la operación, la compañía compró 38 hectáreas de suelo público al Gobierno de Aragón por más de 23 millones de euros.
Aunque el promotor privado y el Ejecutivo autonómico guardan total confidencialidad sobre quienes serán los inquilinos que darán vida a las naves del nuevo complejo logístico, el proceso de información pública para la tramitación de la iniciativa confirmó este verano que el usario principal sería la multinacional gallega de la moda, cuyas necesidades operativas exigirían una modificación del Plan de Interés General de Aragón (PIGA) aprobado por la DGA para agilizar la inversión. La nave principal que ocupará será la segunda más grande de la comunidad, solo por detrás de la instalacón que la propia Inditex tiene en Plaza, que se acerca a los 200.000 metros cuadrados.
“Hoy damos un paso más para consolidar a Aragón como una región proclive a la atracción de actividad empresarial generadora de riqueza y puestos de trabajo”. Así ha comenzado Octavio López, consejero de Fomento, Vivienda, Movilidad y Logística del Gobierno de Aragón su intervención previa al derribo de lo que fue la residencia de alumnas, el último edificio de gran envergadura que queda en pie de este centro educativo en el que se formaron miles de aragoneses entre 1967 y 1997.
Para el consejero, el derribo supone un hito más en el aprovechamiento de un espacio que había caído en desuso y al que se prepara desde hace meses para su conversión en un emplazamiento que acoja de manera inmediata proyectos de especial relevancia.
Más de 213.000 metros de naves,
En septiembre de 2022 se aprobaron inicialmente los documentos técnicos y jurídicos relativos a la ordenación urbanística, la reparcelación, la urbanización y los informes ambientales, así como los proyectos de derribo y de edificación, cuyo visto bueno definitivo se produjo el 14 de marzo de 2023. Diez meses de tramitación para impulsar el PIGA Malpica-Santa Isabel-Universidad Laboral, tras los cuales comenzaron las obras de derribo de los edificios para su transformación en un centro inmobiliario logístico, a cargo de la promotora Montepino
Sobre una parcela de 372.790 metros cuadrados, se edificarán más de 213.000 metros de naves, previa demolición de algo más de 100.000 metros cuadrados de edificaciones e instalaciones obsoletas e irrecuperables.
El objetivo es la construcción de un centro logístico de cinco naves con una inversión aproximada de 300 millones de euros que, cuando esté a pleno rendimiento, generará un empleo directo de entre 1.500 y 2.000 puestos de trabajo. Una actuación que generará unos ingresos al Gobierno de Aragón de casi 24 millones de euros, a razón de 87 euros por metro cuadrado, precio que casi triplica el consolidado en otras enajenaciones de suelos para usos productivos en el entorno de Zaragoza capital.
“Hoy es un día importante para Aragón y para Zaragoza, un día para mirar al pasado y reconocer la función social que la Universidad Laboral Virgen del Pilar cumplió a lo largo de sus 30 años de vida, formando a miles de ciudadanos en sus instalaciones”, ha declarado Octavio López. “Pero sobre todo, es un día para mirar al futuro, un futuro próspero y prometedor que tiene reservado a Aragón un lugar preeminente en el liderazgo de sectores que van a ser decisivos en las próximas décadas».
Más de dos meses de derribo
La demolición de la residencia de alumnas de la antigua Universidad Laboral, el último gran edificio que queda en pie, conllevará unas seis semanas de intenso trabajo, durante las que las máquinas habrán de tirar abajo 70.000 metros cúbicos de material. A esas seis semanas habrá que sumar otras tantas más para labores de clasificación de residuos, de cara a su futuro aprovechamiento o traslado a un centro de gestión autorizado. «El objetivo fundamental es adecuar la explanada para que reúna unas condiciones idóneas para las futuras edificaciones», ha señalado Jaime Molina, el director del proyecto de ejecución, quien ha dividido la obra en tres fases: la primera de desalojo del material documental y de archivo que el Gobierno de Aragón guardaba en esas instalaciones, una segunda consistente en la demolición de todos los edificios de la antigua Universidad Laboral acorde con el respeto al medio ambiente y la sostenibilidad, reaprovechando la mayor parte del material.
El edificio que hoy ha comenzado a demolerse posee 98 metros de largo, 18 de ancho y 40 metros de alto. En su estructura contiene 1.100 toneladas de acero, 2.000 metros cúbicos de hormigón, 5.000 metros cúbicos de albañilería y una cubierta de fibrocemento de 350 metros cuadrados. Para tirarlo abajo se está empleando una retroexcavadora de 120 toneladas traída de ex profeso para acometer el desmontaje de la residencia.
Un trabajo laborioso y sostenible
La seguridad de los trabajadores y la búsqueda de la mayor sostenibilidad posible han sido las premisas fundamentales para derribar los 15 edificios que conformaban el antiguo complejo formativo ubicado junto a la N-II, con el fin de dar lugar a una explanada de 400.000 metros cuadrados que albergará las futuras naves.
En primer lugar, se procedió al vaciado de los edificios con el fin de impedir que el escombro quedara inutilizado por la presencia de enseres y no pudiera ser aprovechado en el relleno de la explanada. Después se iniciaron las demoliciones con máquinas de alto tonelaje, principalmente con retroexcavadoras dotadas de elementos auxiliares como mandíbulas y martillos rompedores.
Una vez el edificio esté en el suelo, se procederá al cribado y selección de los materiales, dejando a un lado el hierro para gestionarlo adecuadamente, mientras que los acopios de material se emplearán en el relleno de la explanada.
